Что такое ипотеки без первоначального взноса?

Многие кредитные организации сегодня вновь стали предлагать ипотечное кредитование без первоначального взноса. Подобный продукт имел распространение до финансового кризиса 2008. Он вынудил банки свернуть программы. Условия ипотеки без первоначального взноса зависят от залогового обеспечения и целевого назначения кредита. Обеспечением чаще всего выступает недвижимость, имеющаяся в распоряжении заемщика. Без первоначального взноса на этих условиях во многих банках есть возможность взять кредиты. Сумма кредита в данном случае рассчитывается в качестве доли стоимости жилья, которое является залогом. Условия большинства кредитов без первоначального взноса включают требование дополнительного обеспечения. Таким обеспечением может выступать залог другого имущества или поручительство физических лиц.

 

Какие условия кредитования предлагают банки?

 

Некоторые банки предлагают  выгодные условия ипотеки на покупку в аккредитованных объектах строящихся квартир – можно оформлять кредит без первого взноса. Есть кредиты, условием получения которых является продажа имеющейся недвижимости и погашение с ее помощью некоторой части ипотеки. Отдельные банки согласны кредитовать приобретение жилья без первоначального взноса без дополнительного залога. Основное преимущество такой ипотеки в доступности большому числу потребителей, включая молодых людей, не имеющих сбережений, но способных обслуживать кредит. Оформляется ипотечный кредит под высокую процентную ставку, поскольку при выдаче ипотеки без взноса довольно велики банковские риски, которые заключаются в падении цены залога при кризисах.

 

Какие бывают виды ипотеки?

 

Альтернативу залогу банкиры видят в страховании ответственности, поскольку в случае, когда сумма от реализации залогового имущества уменьшается, банк получит сумму, меньшую предоставленного кредита. Убытки банка должна покрыть страховка. Среди банковских программ самая простая – это получение кредита по выбранной программе. На рынке ипотеки такие программы исчезли с началом кризиса. Теперь нужно думать о других методах. Кредит без  взноса, подходит, если есть квартира, и ее можно заложить банку. Существуют банки, которые могут предоставить кредит под имеющееся жилье. Находиться должна закладываемая квартира в одной области или городе с банком-кредитором. Существует также ипотека без взноса с получением двух кредитов, один из которых – это первый взнос под имеющуюся квартиру, а второй кредит – под залог приобретаемого жилья.